Étude de projet RWA immobilier : la technologie Blockchain habilite les actifs traditionnels
Le concept d'actifs du monde réel ( RWA ) existe depuis des années sur le marché des cryptomonnaies, avec des tentatives de tokenisation d'actifs et d'émission de tokens de sécurité ( STO ) dès 2018. Cependant, en raison d'une réglementation insuffisante et du manque d'avantages évidents, ces premières tentatives n'ont pas réussi à prendre de l'ampleur.
En 2022, avec la hausse des taux d'intérêt aux États-Unis, le rendement des obligations d'État américaines a considérablement dépassé les taux d'intérêt des prêts en stablecoins dans l'industrie de la crypto. Cela a rendu la tokenisation des obligations d'État américaines en tant qu'actifs réels (RWA) plus attrayante pour l'industrie de la crypto. Des projets DeFi matures et des institutions financières traditionnelles ont commencé à explorer le domaine des RWA.
Au cours des deux dernières années, plusieurs projets RWA immobiliers ont émergé, visant à élargir le marché des investissements immobiliers, diversifier les produits d'investissement et réduire les barrières à l'entrée. Cette étude analysera les avantages et les inconvénients de la conception de ces projets ainsi que le marché potentiel. La discussion portera principalement sur les politiques et les conditions du marché immobilier en Amérique du Nord.
Méthodes de tokenisation du marché immobilier
Le marché immobilier recèle d'énormes opportunités d'investissement. La valeur du marché immobilier coté en Amérique du Nord atteint 1,3 trillion de dollars, tandis que la valeur mondiale du marché est de 2,66 trillions de dollars.
Les objectifs principaux du marché immobilier tokenisé comprennent : créer des produits d'investissement plus diversifiés et flexibles, attirer un plus large éventail d'investisseurs, améliorer la liquidité et la valeur des actifs. Les principales formes d'expression sont :
Financement de la propriété fractionnée
Produit d'indice immobilier de zone spécifique
Prêt garanti par des tokens immobiliers
La tokenisation immobilière peut également renforcer la transparence des actifs et la démocratie de la gouvernance.
Les fiducies de placement immobilier ( REIT ) et les actifs réels immobiliers (RWA) offrent des opportunités d'investissement fragmentées, réduisant les barrières à l'entrée et améliorant la liquidité. Cependant, les REIT ne fournissent généralement pas d'opportunités de gestion aux investisseurs, maintenant une opération centralisée. Néanmoins, le cadre réglementaire des REIT peut servir de référence pour les projets RWA immobiliers.
Les projets RWA dans l'immobilier ont généralement les avantages et inconvénients suivants :
Avantages:
Réduire le seuil d'investissement
Améliorer la liquidité immobilière
Transactions disponibles 24/7
Des prix et des évaluations plus transparents
Conformité renforcée
Simplifier les investissements transfrontaliers
Inconvénients :
Incertitude réglementaire
Problèmes fiscaux potentiels
Risques technologiques et de sécurité
Coûts de développement initiaux élevés
Manque de connaissances professionnelles en immobilier
Coût de maintenance élevé
Analyse de cas
RealT
RealT a été lancé en 2019, c'est l'un des premiers projets RWA dans l'immobilier, se concentrant sur la tokenisation des propriétés résidentielles américaines pour les investisseurs particuliers sur Ethereum et la chaîne Gnosis.
RealT achète des biens immobiliers résidentiels et les tokenise légalement, en confiant la gestion, l'entretien et la collecte des loyers à des tiers. Les loyers, après déduction des frais, sont répartis entre les détenteurs de tokens. RealT est responsable du processus de tokenisation, mais est légalement séparé de la société détenant les actifs immobiliers.
Prenons l'exemple d'un bien immobilier d'une valeur totale de 32,3 millions de dollars, divisé en 6200 jetons. Le loyer mensuel est de 2600 dollars, avec un bénéfice net de 1978 dollars après déduction des frais, soit un total annuel de 23736 dollars. Chaque jeton reçoit une distribution de 3,83 dollars, avec un taux de profit annuel de 7,35 %.
RealT offre au marché des tokens à 100%, maintenant un mode presque sans risque. L'organisme de gestion prélève 8% des loyers, tandis que RealT ne prend que 2% de frais. Cette méthode permet à RealT de se concentrer sur la recherche de biens immobiliers qualifiés et leur tokenisation.
Cependant, la propriété décentralisée pose également des défis. Lorsque la part des investisseurs est trop faible, les coûts de gestion de l'entreprise peuvent devenir insoutenables. Il peut y avoir des conflits d'intérêts entre RealT et les petits investisseurs.
Environ 90 % des investisseurs RealT investissent moins de 500 dollars, environ 9 % investissent entre 500 et 2000 dollars, et 1 % investissent plus que ce montant. Cela montre que RealT a en quelque sorte créé un marché d'investissement immobilier pour les petits investisseurs, augmentant la liquidité du marché du logement.
RealT a enregistré plusieurs entités dans le Delaware afin de simplifier les procédures juridiques et d'isoler les risques. Cette structure vise à garantir que les problèmes d'un bien immobilier n'affectent pas d'autres biens ou l'exploitation de la société mère.
Parcl
Parcl est une plateforme d'investissement DeFi qui permet aux utilisateurs de trader sur les variations de prix du marché immobilier mondial. Parcl fournit des actifs synthétiques liés à l'immobilier via une architecture AMM.
Parcl lance Parcl LabsPrice Feed pour créer un indice immobilier spécifique à la région. Les investisseurs peuvent spéculer sur l'évolution des prix de l'immobilier en établissant des positions haussières ou baissières.
Cette méthode évite les problèmes juridiques liés à l'exploitation immobilière réelle. Parcl a reçu des investissements de sociétés renommées telles que Coinbase, mais l'attention du marché reste faible, avec un volume de transactions quotidien de moins de 10 000 dollars et moins de 50 utilisateurs actifs.
Reinno
Reinno a été lancé en 2020 et a cessé ses activités en 2022, mais a introduit deux produits liés aux actifs immobiliers RWA qui méritent d'être mentionnés :
Service de prêt basé sur des biens immobiliers tokenisés. Les propriétaires peuvent tokeniser leur propriété et l'utiliser comme garantie pour emprunter.
Financement hypothécaire. L'utilisateur peut tokeniser la propriété immobilière après avoir acheté une maison avec un prêt hypothécaire bancaire, afin de financer le remboursement du prêt bancaire.
L'exploitation de Reinno reste un modèle centralisé hors ligne. Cette méthode présente des risques évidents, tels que la difficulté à gérer les défauts de paiement des emprunteurs et l'incapacité à empêcher les propriétaires de vendre leurs maisons, etc. Ces risques peuvent entraîner l'arrêt des projets, et un cadre juridique plus mature sera nécessaire à l'avenir.
Conclusion
L'immobilier RWA est un domaine relativement émergent, n'ayant pas encore formé de taille de marché claire ou de projets phares. La taille des projets existants et la base d'utilisateurs sont relativement petites. Ce domaine nécessite une opération conforme stricte et un cadre juridique mature.
Certains projets adoptent une structure d'isolement des risques ou choisissent des produits financiers liés à l'immobilier comme objectifs d'investissement pour réduire les risques. Mais pour exploiter pleinement le potentiel des RWA immobiliers, des progrès législatifs et une conformité opérationnelle sont indispensables.
Actuellement, il n'existe pas de cadre juridique clair et cohérent pour les RWA dans l'immobilier. Différentes autorités de régulation ont des divergences sur la classification des tokens, et il manque des références à un cadre de régulation international. Cette incohérence entraîne des règles floues, menaçant la confiance des investisseurs.
Malgré le désordre réglementaire, de nombreuses entreprises connues continuent d'essayer les RWA immobiliers, certains projets ayant déjà prouvé leur faisabilité de manière préliminaire. Avec l'établissement et le perfectionnement du cadre juridique associé, les RWA immobiliers devraient connaître un développement rapide.
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DataChief
· 08-03 07:04
Le potentiel doit encore être observé.
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RektRecorder
· 08-03 06:45
La réglementation reste clé
Voir l'originalRépondre0
TrustlessMaximalist
· 08-03 06:40
La conformité réglementaire est nécessaire pour aller vers la lune.
Blockchain au service de l'immobilier : Analyse des projets RWA et perspectives de marché
Étude de projet RWA immobilier : la technologie Blockchain habilite les actifs traditionnels
Le concept d'actifs du monde réel ( RWA ) existe depuis des années sur le marché des cryptomonnaies, avec des tentatives de tokenisation d'actifs et d'émission de tokens de sécurité ( STO ) dès 2018. Cependant, en raison d'une réglementation insuffisante et du manque d'avantages évidents, ces premières tentatives n'ont pas réussi à prendre de l'ampleur.
En 2022, avec la hausse des taux d'intérêt aux États-Unis, le rendement des obligations d'État américaines a considérablement dépassé les taux d'intérêt des prêts en stablecoins dans l'industrie de la crypto. Cela a rendu la tokenisation des obligations d'État américaines en tant qu'actifs réels (RWA) plus attrayante pour l'industrie de la crypto. Des projets DeFi matures et des institutions financières traditionnelles ont commencé à explorer le domaine des RWA.
Au cours des deux dernières années, plusieurs projets RWA immobiliers ont émergé, visant à élargir le marché des investissements immobiliers, diversifier les produits d'investissement et réduire les barrières à l'entrée. Cette étude analysera les avantages et les inconvénients de la conception de ces projets ainsi que le marché potentiel. La discussion portera principalement sur les politiques et les conditions du marché immobilier en Amérique du Nord.
Méthodes de tokenisation du marché immobilier
Le marché immobilier recèle d'énormes opportunités d'investissement. La valeur du marché immobilier coté en Amérique du Nord atteint 1,3 trillion de dollars, tandis que la valeur mondiale du marché est de 2,66 trillions de dollars.
Les objectifs principaux du marché immobilier tokenisé comprennent : créer des produits d'investissement plus diversifiés et flexibles, attirer un plus large éventail d'investisseurs, améliorer la liquidité et la valeur des actifs. Les principales formes d'expression sont :
La tokenisation immobilière peut également renforcer la transparence des actifs et la démocratie de la gouvernance.
Les fiducies de placement immobilier ( REIT ) et les actifs réels immobiliers (RWA) offrent des opportunités d'investissement fragmentées, réduisant les barrières à l'entrée et améliorant la liquidité. Cependant, les REIT ne fournissent généralement pas d'opportunités de gestion aux investisseurs, maintenant une opération centralisée. Néanmoins, le cadre réglementaire des REIT peut servir de référence pour les projets RWA immobiliers.
Les projets RWA dans l'immobilier ont généralement les avantages et inconvénients suivants :
Avantages:
Inconvénients :
Analyse de cas
RealT
RealT a été lancé en 2019, c'est l'un des premiers projets RWA dans l'immobilier, se concentrant sur la tokenisation des propriétés résidentielles américaines pour les investisseurs particuliers sur Ethereum et la chaîne Gnosis.
RealT achète des biens immobiliers résidentiels et les tokenise légalement, en confiant la gestion, l'entretien et la collecte des loyers à des tiers. Les loyers, après déduction des frais, sont répartis entre les détenteurs de tokens. RealT est responsable du processus de tokenisation, mais est légalement séparé de la société détenant les actifs immobiliers.
Prenons l'exemple d'un bien immobilier d'une valeur totale de 32,3 millions de dollars, divisé en 6200 jetons. Le loyer mensuel est de 2600 dollars, avec un bénéfice net de 1978 dollars après déduction des frais, soit un total annuel de 23736 dollars. Chaque jeton reçoit une distribution de 3,83 dollars, avec un taux de profit annuel de 7,35 %.
RealT offre au marché des tokens à 100%, maintenant un mode presque sans risque. L'organisme de gestion prélève 8% des loyers, tandis que RealT ne prend que 2% de frais. Cette méthode permet à RealT de se concentrer sur la recherche de biens immobiliers qualifiés et leur tokenisation.
Cependant, la propriété décentralisée pose également des défis. Lorsque la part des investisseurs est trop faible, les coûts de gestion de l'entreprise peuvent devenir insoutenables. Il peut y avoir des conflits d'intérêts entre RealT et les petits investisseurs.
Environ 90 % des investisseurs RealT investissent moins de 500 dollars, environ 9 % investissent entre 500 et 2000 dollars, et 1 % investissent plus que ce montant. Cela montre que RealT a en quelque sorte créé un marché d'investissement immobilier pour les petits investisseurs, augmentant la liquidité du marché du logement.
RealT a enregistré plusieurs entités dans le Delaware afin de simplifier les procédures juridiques et d'isoler les risques. Cette structure vise à garantir que les problèmes d'un bien immobilier n'affectent pas d'autres biens ou l'exploitation de la société mère.
Parcl
Parcl est une plateforme d'investissement DeFi qui permet aux utilisateurs de trader sur les variations de prix du marché immobilier mondial. Parcl fournit des actifs synthétiques liés à l'immobilier via une architecture AMM.
Parcl lance Parcl LabsPrice Feed pour créer un indice immobilier spécifique à la région. Les investisseurs peuvent spéculer sur l'évolution des prix de l'immobilier en établissant des positions haussières ou baissières.
Cette méthode évite les problèmes juridiques liés à l'exploitation immobilière réelle. Parcl a reçu des investissements de sociétés renommées telles que Coinbase, mais l'attention du marché reste faible, avec un volume de transactions quotidien de moins de 10 000 dollars et moins de 50 utilisateurs actifs.
Reinno
Reinno a été lancé en 2020 et a cessé ses activités en 2022, mais a introduit deux produits liés aux actifs immobiliers RWA qui méritent d'être mentionnés :
Service de prêt basé sur des biens immobiliers tokenisés. Les propriétaires peuvent tokeniser leur propriété et l'utiliser comme garantie pour emprunter.
Financement hypothécaire. L'utilisateur peut tokeniser la propriété immobilière après avoir acheté une maison avec un prêt hypothécaire bancaire, afin de financer le remboursement du prêt bancaire.
L'exploitation de Reinno reste un modèle centralisé hors ligne. Cette méthode présente des risques évidents, tels que la difficulté à gérer les défauts de paiement des emprunteurs et l'incapacité à empêcher les propriétaires de vendre leurs maisons, etc. Ces risques peuvent entraîner l'arrêt des projets, et un cadre juridique plus mature sera nécessaire à l'avenir.
Conclusion
L'immobilier RWA est un domaine relativement émergent, n'ayant pas encore formé de taille de marché claire ou de projets phares. La taille des projets existants et la base d'utilisateurs sont relativement petites. Ce domaine nécessite une opération conforme stricte et un cadre juridique mature.
Certains projets adoptent une structure d'isolement des risques ou choisissent des produits financiers liés à l'immobilier comme objectifs d'investissement pour réduire les risques. Mais pour exploiter pleinement le potentiel des RWA immobiliers, des progrès législatifs et une conformité opérationnelle sont indispensables.
Actuellement, il n'existe pas de cadre juridique clair et cohérent pour les RWA dans l'immobilier. Différentes autorités de régulation ont des divergences sur la classification des tokens, et il manque des références à un cadre de régulation international. Cette incohérence entraîne des règles floues, menaçant la confiance des investisseurs.
Malgré le désordre réglementaire, de nombreuses entreprises connues continuent d'essayer les RWA immobiliers, certains projets ayant déjà prouvé leur faisabilité de manière préliminaire. Avec l'établissement et le perfectionnement du cadre juridique associé, les RWA immobiliers devraient connaître un développement rapide.